海口市中心一座购物中心的低价拍卖，引发了人们对实体商业前景的深思。 原本估值数亿的生生国际购物中心，三次流拍，最终起拍价竟低至2.65亿，每平方米价格远低于周边住宅，堪称“白菜价”。然而，即使如此低廉的价格，也未能吸引投资者问津，这背后的原因究竟是什么？
生生国际购物中心地处黄金地段：毗邻滨海公园，紧靠青少年活动中心和科技馆，周边环绕着众多高档住宅小区，规模也相当可观，拥有数万平方米的商业面积。按理说，如此优越的地理位置和规模，在任何城市都应是炙手可热的投资项目。 然而，这颗璀璨的商业明珠，为何沦落到无人问津的境地？
问题的根源在于海南华侨商业有限公司——购物中心的原业主，因陷入严重的借款纠纷，不得不将资产进行拍卖。这并非个例，近年来，受资金链断裂影响，许多企业被迫变卖资产，房地产行业更是首当其冲，法拍房源层出不穷。但生生国际购物中心的连续三次流拍，表明问题已远不止价格高低那么简单。
粗略计算，2.65亿的起拍价，平均每平方米的价格远低于周边住宅，甚至低于海口市中心住宅均价。然而，投资者依然对其望而却步。这正是因为大家对实体商业的未来发展普遍缺乏信心。
展开剩余55%如今，人们的购物习惯已悄然发生改变。过去，逛商场是周末的常规活动，如今，除了餐饮和娱乐，人们很少会专门去商场购物。发达的快递网络使得足不出户就能买到所需商品，疫情更是加速了这一趋势，线上消费已成为主流。即使疫情过后，这种消费习惯也难以逆转。
从经营者的角度来看，实体商业的经营压力日益增大。租金、人工成本、水电费、装修费、管理费等各项开支不断攀升，许多商家苦苦支撑，甚至不得不选择关门歇业。在这种严峻的市场环境下，谁还敢轻易投资商业地产呢？
投资生生国际购物中心面临着诸多风险。首先是租户的稳定性问题。虽然目前商铺均有租户，但随着经营环境恶化，租户能否长期续租存在极大的不确定性。其次是高昂的运营成本。如此规模的购物中心，日常维护、招商、运营都需要巨额投入，稍有不慎便可能成为一个吞噬资金的无底洞。再次是资产变现的风险。即使购得该购物中心，未来转手也可能面临极大的困难，甚至难以售出。
最根本的问题在于实体商业模式的衰落。线上购物的兴起对传统商业模式造成了巨大冲击，转型升级难度极高。曾经流行的“一铺养三代”的观念，如今看来也显得过于乐观。
然而，这并非意味着实体商业的彻底没落。那些能够适应时代潮流，提供独特价值的商业项目，依然拥有发展机遇。许多购物中心正在积极转型，增加餐饮、娱乐、亲子、教育等业态，打造一站式生活服务中心，并取得了一定的成效。
生生国际购物中心的拍卖结果，将按照法拍流程继续进行，或许会进一步降价，或许会调整策略。但其遭遇，无疑为我们提供了宝贵的经验教训：投资需谨慎，理性看待市场变化，顺应时代潮流方能立于不败之地。 海口购物中心的低价拍卖，实际上折射出的是整个实体商业在转型升级过程中面临的挑战与机遇。 传统的商业地产是否还有投资价值？答案或许取决于能否抓住时代脉搏，进行创新与变革。
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